Владельцы квартир и нежилых помещений нередко сталкиваются с необходимостью изменить конфигурацию пространства: объединить комнаты, изменить планировку или просто создать новый проход между помещениями. Один из самых популярных вариантов – устройство нового дверного проема. Однако далеко не все знают, что подобные изменения относятся к перепланировке и требуют официального согласования. Подробнее о том, как согласовать дверной проем, и какие документы понадобятся, расскажем в этой статье.
Почему согласование дверного проема необходимо?
С точки зрения закона, любое изменение в несущих или межкомнатных стенах — это вмешательство в конструкцию здания. Даже если на первый взгляд кажется, что стена «неважная» или проем совсем небольшой, без предварительного обследования и разрешений такие действия могут повлечь за собой серьезные последствия:
- Нарушение прочности несущих конструкций
- Возникновение трещин у соседей
- Проблемы при продаже недвижимости
- Штрафы от жилищной инспекции
- Обязательство восстановить первоначальный вид помещения за свой счет
Поэтому согласование — это не формальность, а реальная гарантия безопасности и юридической чистоты объекта.
Когда согласование обязательно?
Согласование дверного проема необходимо в следующих случаях:
- Проем планируется в несущей стене
- Изменения влекут за собой перепланировку квартиры
- Нарушается схема эвакуации
- Идет затрагивание фасада здания (например, если вы объединяете балкон или лоджию)
- Помещение находится в здании культурного наследия
В некоторых случаях, например, если проем создается в ненесущей стене без изменения общей планировки, согласование может не потребоваться. Однако лучше получить профессиональное заключение.
Как проходит процедура согласования?
Чтобы оформить устройство дверного проема законно, нужно пройти следующие этапы:
-
Подготовка технического заключения
Заказывается у специализированной организации, имеющей допуск СРО. Эксперт оценивает возможность безопасного выполнения работ. -
Разработка проекта перепланировки
Архитектурный проект учитывает все изменения и составляется с учетом действующих строительных норм. -
Подача документов в жилищную инспекцию
В комплект входит техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы, заявление и согласие всех собственников. -
Получение разрешения на работы
После проверки документов выдаётся официальное разрешение на проведение работ. -
Проведение работ и приемка
Работы должны быть выполнены в соответствии с утвержденным проектом. После завершения проводится проверка и вносятся изменения в технический паспорт объекта.
Какие документы понадобятся?
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Паспорт БТИ
- Техническое заключение
- Проект перепланировки
- Заявление в установленной форме
- Согласие всех собственников (для жилых помещений)
Возможные последствия несогласованных действий
Многие собственники по незнанию или в стремлении сэкономить решают сделать проем без согласования. Но последствия могут быть очень серьезными:
- Штраф от 2 000 до 2 500 рублей (для физлиц)
- Обязательное восстановление первоначального состояния квартиры
- Запрет на регистрацию недвижимости при продаже или дарении
- Проблемы с оформлением ипотеки
Поэтому лучше заранее позаботиться о юридической чистоте объекта.
Обратитесь к специалистам
Самостоятельное согласование дверного проема может занять месяцы и потребовать множества походов по инстанциям. Гораздо удобнее и надежнее обратиться к профессионалам, которые возьмут процесс на себя — от составления проекта до получения всех разрешений.
Если вы хотите выполнить работы быстро, безопасно и без юридических рисков, лучшим решением станет обращение к профильной компании, которая знает все нюансы взаимодействия с госструктурами и требований к проектной документации.
Согласование дверного проема — важный этап, обеспечивающий безопасность, законность и спокойствие при эксплуатации недвижимости. Не рискуйте — оформляйте все изменения правильно. Специалисты помогут согласовать дверной проем быстро и без лишних хлопот.
