Начальный этап стройки: выбор площадки и проведение инженерных изысканий

Количество покупателей, приходящих в магазин, посещаемость торгового центра, востребованность площадей в офисном здании во многом зависит от местоположения объекта, а также наличия территории для устройства парковки. Поэтому выбор площадки под строительство нового коммерческого здания имеет очень большое значение.

Правильный выбор и оформление участка – гарантия прибыльности инвестиционного проекта

В Москве, как и в других регионах России, процесс документального оформления земельного участка под застройку состоит из нескольких этапов:

• подачи заявления на выделение площадки для возведения конкретного объекта с приложением ситуационного плана местности или населенного пункта с нанесенным испрашиваемым участком;

• согласования расположения участка со всеми собственниками соседствующих зданий и площадок, владельцами инженерных сетей, проходящих по этой территории, что фиксируется в акте выбора земельного участка;

• общественных слушаний, в ходе которых выслушиваются мнения и претензии всех заинтересованных лиц;

• на основании согласованного и утвержденного акта выбора земельного участка готовится решение о предварительном согласовании места размещения объекта, на основании которого заказчик выносит границы участка на местности и заказывает проведение кадастрового учета;

• на основании заявлении и кадастровой карты, орган местного самоуправления готовит решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта.

После того как выбор площадки завершен - получено решение о предоставлении земельного участка, до начала стройки остается пройти три этапа:

• выполнение изысканий;

• проектирование объекта и экспертиза документации;

• получение разрешения на строительство.

Для реализации каждого этапа подготовительных работ, необходимо привлечение специализированных организаций, которые смогут подготовить необходимый пакет документов.

Изыскания – важнейшая часть предпроектных работ

Для начала разработки проектной документации необходимо выполнение изысканий, в результате которых выявляется строение грунтов, расположенных под проектируемым объектом и определяется фактический рельеф земельного участка. При реконструкции зданий требуется произвести обследование строительных конструкций строения с тем, чтобы определить их фактическое состояние и необходимость разработки мероприятий по усилению отдельных элементов. Инженерно-геологические, инженерно-топографические изыскания и обследование выполняются специализированными предприятиями, имеющими допуск СРО на соответствующие работы.

В состав инженерно-топографических изысканий земельного участка, отведенного под новую стройку, входят работы:

• топографическая съемка рельефа площадки и подземных коммуникаций, проходящих по ее территории;

• подготовка топографического плана участка с нанесенными надземными и подземными сооружениями;

• составление отчета о проведенных изысканиях.

Требования к полноте и достоверности топографических материалов изложены в Своде правил СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Характеристики грунтов, залегающих под будущим магазином, логистическим комплексом, жилым домом, торговый центр или любым другим объектом определяются при помощи инженерно-геологических изысканий, порядок выполнения которых регламентирован СП 11-105-97. В ходе этих работ выполняется:

• проходка скважин с отбором образцов грунта и воды с различной глубины;

• поиск участков с неблагоприятными грунтовыми условиями, выявление подземных сооружений и коммуникаций;

• исследование гидрогеологического режима участка с целью определения состава грунтовых вод, их агрессивности и глубины залегания;

• топографическая привязка намеченного к строительству объекта и геологических выработок к местности;

• составление отчета о проведенных изысканиях.

Обследования строительных конструкций существующих зданий и сооружений расположенных в Москве и регионах России производится согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений».