Как заказчик строит объект

Функции, права и обязанности Заказчика

В процессе возведения здания или сооружения участвуют проектировщики, строители и заказчик. Функции заказчика специфичны и многообразны, их вид зависит в основном от стадии инвестиционного процесса.

Заказчик в начале пути

Прежде чем начать строить жилой дом, магазин, производственный цех, офисный центр, торговый комплекс или выполнить реконструкцию существующего здания в Москве или любом другом городе России, заказчику необходимо выполнить следующие мероприятия:

• получить разрешение на строительство;

• выбрать генерального подрядчика – предприятие, имеющее допуск саморегулируемой организации (СРО) на этот вид работ и заключить с ним договор;

• для сложных объектов заключить договор на авторский надзор с проектной организацией, разработавшей проектную и рабочую документацию;

• известить о начале работ службу строительного надзора;

• произвести геодезическую разбивку площадки: привязать главные оси и вынести репер;

Кроме этого, заказчику предстоит получить ряд согласований, необходимых для прокладки инженерных сетей:

• согласовать точку подключение временного электроснабжения и маршрут прохождения кабеля;

• согласовать трассировку наружных инженерных коммуникаций с организациями и предприятиями - собственниками земельных участков и сетей, проходящих по маршруту прохождения трубопроводов или кабелей, идущих к строящемуся объекту.

Перед началом работ по устройству инженерных сетей, заказчику придется получать ордер на производство земляных работ – документ, выдаваемый городскими коммунальными службами и регламентирующий условия производства таких работ на территории населенного пункта и обязательность восстановления благоустройства, нарушенного при проходке траншей и монтаже коммуникаций.

Заботы заказчика во время строительства

Фактически стройка начинается, когда вокруг строительной площадки собирается забор, и на ее территории устанавливаются бытовые вагончики. После этого появляется землеройная, а при необходимости и сваебойная техника и подрядные предприятия приступают к производству работ. В этот период заказчик:

• проверяет соответствие выполненных работ и результатов монтажа проектной и рабочей документации с подписанием актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций и т.д. Проверка выполняется самостоятельно, если заказчик является членом СРО и имеет соответствующий допуск, либо по договору, с использованием услуг привлеченной специализированной компании, обладающей необходимым допуском;

• производит заказ технологического оборудования, если в договоре генподряда на строительство объекта эта обязанность не возложена на подрядчика;

• контролирует соответствие сроков начала, окончания и продолжительности выполнения отдельных видов и этапов работ утвержденному графику;

• совместно с проектной организацией согласовывает замену материалов и оборудования на другие, обладающие такими же характеристиками, но отличающиеся стоимостью.

Кроме этого решает много других задач, необходимых для продолжения стройки или реконструкции объекта.

Закончить строительство – полдела, сдать его, вот главная задача заказчика

На завершающем этапе строительства ресторана, магазина, лечебного учреждения, торгового комплекса или объекта другого назначения, заказчик участвует в приемке:

• наружных инженерных коммуникаций;

• внутренних инженерных систем;

• технологического оборудования;

• художественно - отделочных работ, выполненных при оформлении интерьера.

Приемка этих систем производится после завершения пуско-наладочных работ,

в ходе которых выполняются замеры необходимых характеристик и проверяется их соответствие паспортным и проектным данным.

В приемке работ принимают участие и представители службы строительного надзора Москвы или региональных управлений по направлениям, которые дают заключение о готовности объекта по своей части работ. Когда положительные заключения всех инспекторов будут готовы, служба строительного надзора выдает итоговый документ, подтверждающий соответствие выполненных работ утвержденной проектной документации.

Этот документ, наряду с другими (паспортом БТИ, свидетельством о присвоении почтового адреса, исполнительной топографической съемке участка и других), является основанием для подписания администрацией населенного пункта акта о готовности объекта к приемке в

эксплуатацию, который в свою очередь становится основанием для регистрации объекта недвижимости в органах Росреестра. Реконструкцию существующего здания или стройку нового здания можно считать законченной, когда на объект получено свидетельство о праве собственности.