Стройка начинается с получения разрешения на строительство

Документом, позволяющим начать стройку,  или приступить к реконструкции объекта, является разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, на котором предполагается вести строительство или реконструкцию. 

Как получить разрешение на строительство магазина или здания  другого назначения 

Прежде чем получить разрешение на строительство любого объекта (кроме индивидуального жилищного строительства - ИЖС) будь то магазин или жилой дом, офисный или торговый центр, детский сад, больница или производственное здание, необходимо представить в администрацию города, поселка, пакет документов, куда входят:

• заявление о выдаче разрешения на строительство объекта;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, а при реконструкции здания правоустанавливающие документы и на этот объект недвижимости;
• градостроительный план земельного участка, определяющий его разрешенное пользование;
• материалы из проектной документации, дающие возможность определить соответствие будущей стройки конкретной градостроительной ситуации;
• положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, подтверждающее соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам и разрешительным документам;
• согласие на реконструкцию объекта всех собственников этого здания или сооружения.

Этот перечень регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходим для начала любых работ по возведению школы, магазина, многоэтажного жилья, торгового центра, концертно-зрелищного комплекса и т.д. Он обязателен для всех строек, начинающихся как в Москве, так и в регионах России.

Что нужно для получения разрешения на строительство ИЖС

При необходимости получения разрешения на строительство

индивидуального жилого дома, владелец участка

предоставляет в администрацию города или поселка, к которым относится земельный участок:

• заявление с просьбой разрешить строительство объекта ИЖС;
• градостроительный план земельного участка;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
• схему земельного участка с нанесенным местом расположения дома.

В п.9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению.

Когда и на сколько выдается разрешение на строительство

На основании предоставленных заявителем и полученных по запросам в других организациях документов, орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок, проверяют:

• комплектность пакета документов;
• соответствие проектной документации или схемы земельного участка требованиям градостроительного плана.

По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ. Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.

На строительство каких объектов разрешение не требуется

В тоже время, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса приводит категории объектов, для возведения которых разрешения на строительство не требуется. Сюда относятся:

• гаражи, не предназначенные для предпринимательской деятельности и размещаемые на дачных и садоводческих участках;
• киоски, навесы, временные магазины и другие не капитальные объекты;
• строения и сооружения второстепенного назначения;
• при капитальном ремонте  зданий и сооружений.

После получения разрешения застройщик обязан известить о начале работ орган строительного надзора, в функции которого входит сопровождение работ на объекте этого назначения.